Проект адаптивного повторного использования был инициирован многопрофильными практикующими дизайнерами FK, которые модернизировали 36-этажную башню для современных нужд, сохранив при этом ее архитектурное наследие. Здание, первоначально служившее штаб-квартирой Национального банка Австралии, было приобретено ISPT в 1998 году. В 2019 году ISPT поручил FK модернизировать здание, уделив особое внимание устойчивости, гибкости и расширению взаимодействия с арендаторами.
Проект получил шестизвездочный рейтинг Green Star за проектирование и исполнение, является углеродно-нейтральным и работает на 100% возобновляемой энергии. Партнер FK и руководитель отдела дизайна Ники Дробис подчеркивает важность сохранения архитектурной целостности здания, одновременно превращая его в гибкое, уютное рабочее пространство: «Этот проект является примером невероятно устойчивого решения для наших городов», — говорит она.
«Я всегда восхищался домом 500 Bourke Street как прекрасным примером коммерческой архитектуры своего времени. Однако ему необходимо было превратиться в более гибкое и уютное рабочее пространство, отвечающее потребностям современных пользователей. Трансформирующий дизайн черпает вдохновение как в сути существующего дизайна здания, так и в австралийском ландшафте. Он включает в себя натуральные материалы с упором на воспитание сообщества арендаторов и создание привлекательной среды, в которой люди хотят работать».
Директор FK Сара Херст объясняет далее: «То, как мы работаем, изменилось. Сегодняшние коммерческие здания должны обеспечивать широкий спектр деятельности и обслуживать широкий круг арендаторов с различными потребностями. В 500 Bourke мы решили переосмыслить опыт работы на рабочем месте. Мы провели пространственный анализ здания как территории и определили возможности в вестибюле первого этажа, подвале, нижнем мезонине и первом уровне для создания первоклассной рабочей среды и очень привлекательных удобств для арендаторов».
Черпая вдохновение из австралийского пейзажа, в дизайне используются натуральные материалы, такие как дерево, травертин и кожа, для создания уютной атмосферы. Стены отделаны австралийской древесиной, а в мебели преобладают насыщенные естественные тона, создавая комфортную и жилую атмосферу.
Новый навес приветствует посетителей в просторном вестибюле с деревянным вафельным потолком и сердцевиной, облицованной травертином. Пространство вестибюля включает в себя множество рабочих мест и зон отдыха, призванных способствовать развитию сообщества и сотрудничества. FK изменил конфигурацию первого этажа, чтобы создать более открытое и динамичное пространство, включающее кафе, бутик-ресторан и активированный внутренний двор. Из полностью застекленного вестибюля открывается вид на соседнее историческое здание Джона Гилла 1862 года, которое интегрирует башню в более широкий культурный ландшафт Бурк-стрит.
По теме: Вопросы модернизации и сноса жилья в Мельбурне.
Ключевые особенности дизайна включают «лестницу форума» — смелую скульптурную лестницу, предлагающую неформальные помещения для встреч. Лестница соединяется с торговой площадью на Литтл-Бурк-стрит, что повышает общественную привлекательность здания. Коворкинги ISPT Flex на первом этаже предоставляют конференц-залы вместимостью до 200 человек, доступные как арендаторам, так и публике. Эти пространства подчеркивают адаптируемость и инклюзивность, удовлетворяя различные профессиональные потребности.
Подход FK также включал создание большего количества естественного света в помещениях нижних этажей за счет добавления мансардных окон. Конференц-залы, ранее лишенные естественного света, теперь имеют благоустроенные атриумы, повышающие комфорт арендаторов благодаря связи с зеленью. На первом этаже формальные и неформальные рабочие пространства дополняют бар и террасу с видом на юридический участок Мельбурна, предлагая редкую зону отдыха на открытом воздухе в центре города.
При модернизации также основное внимание уделялось устойчивости: 85 процентов существующей мебели и материалов, принадлежавших предыдущим арендаторам, были перепрофилированы. Сохраненные полы площадью от 1270 до 1350 квадратных метров были обновлены бесконтактными и сенсорными водосберегающими светильниками. Ванные комнаты были отремонтированы, а оригинальные полы в вестибюле отполированы и отполированы.
Преобразование дома 500 Bourke Street привело к созданию процветающего сообщества арендаторов из таких секторов, как право, информационные технологии, финансы и страхование. Глава портфолио ISPT Николь Уорд заключает: «Обновленная улица 500 Bourke Street иллюстрирует способность FK устойчиво перепрофилировать существующие здания. Их продуманный подход к проектированию чтит наследие здания и вдыхает новую жизнь в этот район. Мы гордимся сотрудничеством с FK в этом проекте, который стал одним из самых узнаваемых примеров адаптивного повторного использования в Мельбурне».
ФК
fkaustralia.com
Послушайте этот выпуск подкаста с участием члена парламента от Зеленых по вопросам жилищного строительства Макса Чендлера-Мазера.
