После благословения Нгати Ватуа Оракеи в январе первая фаза проекта повторного использования недвижимости Precinct Properties стоимостью 310 млн новозеландских долларов на улице One Queen Street вступила в силу с прибытием сотрудников Deloitte и открытием отеля InterContinental Auckland. Реконструкция гостиничного бизнеса, отелей и рабочих мест мирового класса вдохнула новую жизнь в 21-этажную башню 1970-х годов в самом центре Окленд-Сити, ознаменовав завершение обновленного видения Коммершл-Бэй на окраине городской гавани.
Ранее известный как HSBC House, проект, разработанный Уорреном и Махони, теперь будет называться Deloitte Centre, а Нгати Ватауа Оракей также подарил ему имя «Те Каха».
Этот участок представляет собой редкую возможность в Окленде, предлагая первоклассный фасад на набережной. Планы развития проекта адаптивного повторного использования, которые были завершены в 2020 году, включают отель на 139 номеров, магазины на первом этаже, два уровня частных офисных помещений, девять уровней офисных помещений премиум-класса, сданных в аренду компаниям Deloitte и Bell Gully, ресторан отеля и оживленный бар на крыше – все это откроется в ближайшие месяцы.
Директор Warren and Mahoney Майкл Мейсон говорит, что городская застройка все чаще представляет собой смешанную комбинацию жилых, рабочих и развлекательных целей, и этот проект реагирует на этот глобальный сдвиг в сторону многофункциональной застройки.
«Задача проектирования заключалась в том, чтобы учесть различные потребности как офисных, так и гостиничных типологий в рамках существующей структуры здания», — говорит Мейсон. «Смешанный характер этой схемы виден в ее двухчастном объединении и оформлении фасада с дифференциальной выразительностью, отличающей верхний офисный компонент от нижних уровней отеля».
Мейсон продолжает: «В то время как уровни офисов представлены в виде четкой, застекленной формы, отражающей их положение в небе, остекление отеля заключено в глубокие золотые рамы, что обеспечивает текстуру, более гармонирующую с городской структурой и формирующую диалог с прилегающие исторические здания, как по масштабу, так и по тону. Бар на крыше тогда задуман как плавающий элемент, закрывающий здание. Интегрированное фасадное освещение объединяет два основных компонента здания в условиях низкой освещенности в одно единое целое».
Внутри существующая высота от пола до пола требовала тщательного рассмотрения, чтобы соответствовать желаемой высоте потолка для коммерческих этажей, и была достигнута благодаря сотрудничеству и точному 3D-моделированию. «Оставленная открытой, очень выразительная бетонная конструкция обеспечивает отличительную черту рабочего места, создавая необработанные и творческие пространства», — говорит Мейсон.
Мейсон говорит, что Deloitte Center – Te Kaha также стремится быть образцом устойчивого развития. По оценкам, за счет демонтажа здания и повторного использования существующего бетонного каркаса проект сэкономит 9850 тонн CO2-экв. воплощенного углерода и, с точки зрения структурных сделок, обеспечит примерно 82-процентное снижение углеродного воздействия эквивалент новостройки.
«Решение сохранить существующую бетонную конструкцию привело к значительному сокращению выбросов углекислого газа по сравнению с новым строительным проектом. Структура нацелена на получение 6-звездочного рейтинга Green Star, и здание было окружено новым высокоэффективным унифицированным фасадом, который обеспечивает энергоэффективность, в то же время в полной мере используя виды, открывающиеся жильцам из премиального объекта».
Между тем, Мейсон также признает, что – как это часто бывает с проектами повторного использования – команда столкнулась с некоторыми проблемами из-за обнаружения неизвестных вещей во время сноса и строительства.
Связанный: Рабочее место в центре города от Cox Architecture
Исполнительный директор участка Скотт Притчард добавляет: «Нашей целью в отношении One Queen Street было создание полностью интегрированной второй очереди Commercial Bay. После завершения строительства он привлекает сюда еще 1000 человек каждый день, включая иностранных и местных гостей, посещающих центр Окленда. Мы очень довольны результатом проектирования и плавным соединением этого здания с более широкой территорией».
Теперь, когда отель уже введен в эксплуатацию, следующими вехами развития Deloitte Center – Te Kaha станут переезд сотрудников Bell Gully в ближайшие недели и скорое открытие оставшихся объектов гостеприимства.
«Комплекс обеспечивает прямую связь и ощущение завершенности с более широким предложением Commercial Bay, в котором представлены некоторые из самых премиальных торговых точек и ресторанов страны», — говорит Мейсон. «Намерение состоит в том, чтобы еще больше улучшить связь и создать плавное расширение городского опыта».
Мейсон говорит, что глубокий золотой оттенок нового фасада InterContinental Auckland не только выделяет отель как отдельный объект в комплексе, но и обеспечивает дополнительное затенение высокоэффективного остекления для эффективного энергоэффективного решения.
Недавно открывшийся отель станет якорем этого района, его номера и люксы расположены на шестом-одиннадцатом этажах здания, откуда открывается захватывающий вид на гавань и город. «Номера представляют собой оазис спокойствия и релаксации посреди оживленного центрального делового района Окленда. При входе палитра материалов включает темную древесину и металлик, а также сильно текстурированный камень, снижающий уровень окружающего освещения, чтобы подчеркнуть внешний вид сверкающих вод Вайтематы и вулканического ландшафта залива Хаураки», — говорит Мейсон.
Работы выдающихся художников маори, Фионы Пардингтон, Беронии Скотт и Эстер Макдональд, еще больше усиливают впечатления гостей от пребывания в Тамаки Макаурау в Окленде. InterContinental Auckland также в партнерстве с шеф-поваром Гаретом Стюартом запустил ресторан Advieh, который также разработан Уорреном и Махони в партнерстве с мельбурнской студией Technē Architecture. Тот же дуэт дизайнеров также участвовал в создании долгожданного бара на крыше комплекса Queens Rooftop and Wine Shop, которым будут независимо управлять известные эксперты в сфере гостеприимства Five Fellas.
Уоррен и Махони
вам.студия
Фотография
Николь Ингланд, Томас Сир-Бадд
Далее: AIR, разработанный OMA в Сингапуре.
