Мэтт Стивенсен — директор и архитектор Woods Bagot с выдающейся 15-летней карьерой, в ходе которой было адаптивное повторное использование нескольких структур, включая такие важные проекты, как Gramercy Square, 49 Chambers и The Buchanan. Его работа распространяется на общенационально признанные дискуссии, такие как дилоги «Вдохновение новой жизни в старые кости», организованные Институтом городских земель (ULI) и Советом по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH), где он отстаивает экономические и экологические Преимущества восстановления существующих строительных конструкций.
Разблокировать глубокую плиту пола сложно, но возможно.
Адаптивное повторное использование, несомненно, является ключом к обеспечению стабильного и устойчивого будущего нашей искусственной среды. Однако, в то время как некоторые возможности адаптивного повторного использования позволяют плавно менять цели, для других путь сложнее – как в случае с глубокой плитой пола.
Темные, пещеристые и обычно менее четко выраженные, чем их меньшие, как правило, более старые аналоги, глубокие напольные плиты стали более распространенными после 1960 года, когда достижения в строительных системах и технологиях позволили напольным плитам расширяться. Сейчас эти здания, которым от 30 до 70 лет, составляют значительную часть офисных зданий в наших городах, большая часть которых осталась пустой из-за роста удаленной работы.
Сужу Янлорд Цанцзе.
Несмотря на проблемы, которые они создают, глубокие напольные плиты могут и должны быть перепрофилированы. Когда мы рассматриваем распространенность этих зданий через призму социальных и экономических последствий их пустования, это имеет значительный дизайнерский и финансовый смысл.
Преобразование глубокой плиты пола часто требует учета значительных модификаций оболочки, изменений в массе здания и необходимости разнообразного использования — все это требует собственного набора разрешений. В целом, глубокая плита пола требует новых подходов, которые разблокируют плиту пола здания для рассмотрения будущего использования.
Связано: 7 историй об адаптивном повторном использовании
В зависимости от таких переменных, как местоположение и законы, мы можем подойти к этому, чтобы повысить ценность, несколькими способами:
Периметр: этот подход является наиболее типичным, когда большие этажи перестраиваются в жилые помещения. Он предполагает размещение блоков, обычно глубиной около 30 футов, по краю здания, чтобы создать границу жилых домов стандартного размера, которые имеют доступ к естественному свету во всех жилых комнатах. Основная проблема с «Периметром» заключается в том, что большая центральная часть пола остается неиспользованной и без доступа к свету и воздуху, в результате чего остается удручающе темное пространство, лишенное цели и не генерирующее потенциала для дополнительного дохода от аренды или продаж.
Компактность: в некоторых юрисдикциях допускается включение более компактных и длинных квартир, которые уходят в глубину более темной плиты пола, создавая пространство для большего количества квартир и, как следствие, больший потенциал дохода. Такой подход решает проблему неиспользованного пространства The Perimeter и позволяет разместить больше квартир на плите пола, но оставляет места в каждой квартире без прямого доступа к свету и воздуху. Хотя умный дизайн и программирование могут во многом помочь в решении этой проблемы, важно отметить это как потенциальную проблему при проектировании жилых помещений.
Атриум: этот подход предполагает вырезание темной, трудной для перепрофилирования части существующей конструкции из центра здания, чтобы создать атриум: внутреннюю полость, которая позволяет свету проникать в ядро здания. Чтобы избежать потери площади здания, удаленную территорию можно переместить в качестве «надстройки» на вершине здания, если существующая структура позволяет. Хотя этот метод является наиболее прямым в решении проблемы доступа к свету, демонтаж внутренних конструкций является дорогостоящим, а правила зонирования могут не допускать добавления этажей в верхней части здания, чтобы признать всю удаленную площадь этажа, создавая непривлекательный вид. предпосылка для недостройки в некоторых из самых дорогих городов мира.
Световой колодец: аналогичный подходу к Атриуму, Световой колодец в некоторых случаях позволяет прорезать полость меньшего размера – световой колодец – через темное ядро здания, чтобы создать свет и воздух для блоков, обращенных внутрь. Такой подход позволяет естественному освещению проникать во все помещения, но при этом жертвует некоторыми видами наружу, типичными для большинства зданий. Тем не менее, в The Lightwell есть место для эффективных квартир с видом на внутренний двор, что может понравиться инвесторам.
Врезка: добавление внешних лоджий и вдавливание фасада здания в большое основание существующего здания для создания большего открытого пространства позволяет нормализовать глубину блоков. В этом примере открытые площади могут быть включены в себестоимость единицы продукции, тогда как внутренняя основная зона обычно не может быть включена. В большинстве случаев фасады офисных зданий необходимо будет переделать, чтобы обеспечить возможность использования окон, поэтому изменение местоположения может потребовать дополнительных затрат.
Ядро хранилища. Подход «Ядро хранилища» позволяет использовать центр здания в качестве второстепенной типологии здания (например, стороннего хранилища или центра обработки данных), обеспечивая минимальную адаптацию к существующим перекрытиям, а также дополнительные возможности для хранения данных. доход. Чтобы каждый тип использования мог функционировать независимо, можно сохранить существующую вертикальную транспортировку и выход из основного офиса. Этот дополнительный источник дохода и снижение затрат на строительство могут помочь увеличить количество конверсий.
Адаптивное повторное использование поддерживает практику постоянной заботы – об истории, искусственной среде, природной среде и будущем. Хотя глубокая напольная плита сопряжена со своими собственными проблемами, такие подходы, как The Perimeter, Slim-fit, Atrium, Lightwell, Inset и Storage Core, демонстрируют, как архитекторы могут перемещать, перепрограммировать и перепроектировать эти малоиспользуемые пространства, чтобы лучше соответствовать будущим потребностям.
В конечном счете, принять адаптивное повторное использование — значит принять другой взгляд на мир — признать, что вторая (или третья, или четвертая) жизнь не означает вторую лучшую.
Вудс Багот
www.woodsbagot.com
Фотография
С разрешения Вудса Бэгота
Пол Монаган из AHMM об открытии компании в Сиднее и опыте модернизации
