Отделение Австралийского института архитекторов (AIA) штата Новый Южный Уэльс недавно опубликовало заявление, касающееся предложенной правительством Миннесоты стратегии доступного жилья. Хотя усилия правительства по решению проблемы нехватки жилья были признаны, AIA выявила потенциальные недостатки в законодательстве, которые могут привести к непреднамеренной финансовой прибыли для застройщиков в течение 15 лет.
В настоящее время рынок жилья находится в постоянном движении, что побудило правительство принять меры для решения жилищного кризиса. Тем не менее, AIA не согласилась с предлагаемым 30-процентным увеличением проектов жилых квартир, которые включают 15-процентное предоставление доступного жилья, и выразила обеспокоенность по поводу возможных результатов.
Президент отделения Нового Южного Уэльса, AIA, Адам Хэддоу.
Особую обеспокоенность AIA вызывает 15-летний срок предоставления доступного жилья. Институт утверждает, что этого временного ограничения может быть недостаточно для необходимых изменений в жилищной среде или для того, чтобы основные работники улучшили свое финансовое положение, чтобы вернуться на общий рынок аренды. В ответ Институт призывает сделать доступное жилье постоянным.
Зарегистрированные некоммерческие организации, по мнению AIA, должны управлять доступным жильем, чтобы предотвратить возможную коррупцию и бесхозяйственность. Институт полагает, что, передав управление этим имуществом в руки таких организаций, можно снизить риск эксплуатации.
Между тем, последняя рекомендация заключается в том, чтобы установить ограничение по времени для разрешений на строительство, чтобы предотвратить практику земельного банка, когда земля удерживается без использования для будущей прибыли. AIA предлагает пятилетний срок для получения согласия на разработку проектов повышения на 30%, чтобы воспрепятствовать этому.
Связанный: недостающая середина городской плотности Сиднея с SJB
Lane Cove House от SAHA, победитель конкурса NSW Architecture Awards 2023, фотография Саскии Уилсон.
По мнению Института, эти три изменения могут значительно улучшить предлагаемое законодательство и предотвратить непреднамеренное получение 15-летнего финансового преимущества для застройщиков. Они считают, что эти модификации могут помочь восстановить отношения индустрии разработки с сообществом.
Подчеркивая эти проблемы, Институт выступает за нечто большее, чем архитектурный дизайн и планирование. Они стремятся к развитию устойчивых и справедливых сообществ. В их заявлении подчеркивается необходимость долгосрочных решений в области жилищной стратегии, при этом доступное жилье является доступной реальностью, а не просто концепцией.
В предложении AIA изложена жилищная стратегия, рассчитанная на то, чтобы выстоять, устраняя потенциальные области коррупции и обеспечивая целостность жилищных условий на благо сообществ и основных работников. Архитекторы утверждают, что с этими изменениями жилищная стратегия может быть лучше приспособлена для удовлетворения долгосрочных потребностей государства в жилье.
Австралийский институт архитекторов (NSW)
Architecture.com.au
Мы думаем, что вам также может понравиться эта история с вопросами о жилье в Виктории с Austin Maynard Architects.
