Сдача в аренду (BTR) — популярная и весьма успешная модель инвестирования в недвижимость во всем мире. Вместо того, чтобы строить многоквартирный жилой комплекс для продажи покупателям, инвестор удерживает инвестиции, и все квартиры сдаются в долгосрочную аренду. Идея проста. Жилой комплекс спроектирован так, чтобы привлечь рынок арендаторов, здание находится в хорошем состоянии и оснащено прекрасными удобствами, а арендаторам предоставляется большая безопасность своего жилья.
Его прибытие в Австралию в последние несколько лет вызвано ослаблением рынка коммерческой недвижимости, что привело к крупным инвестициям в поиск нового дома, в сочетании с нашим продолжительным жилищным кризисом и бесконечным ростом цен на недвижимость. Виктория является одним из первых адаптеров этой модели, на ее долю в 2022 году будет приходиться 66 процентов всех национальных запасов BTR, а некоторые штаты предлагают BTR крупные финансовые стимулы для предоставления социального и доступного жилья.
Удобства являются отличительной чертой пространства BTR – от места застройки и удобства транспортных сетей и метро до внутренних услуг здания, таких как тренажерный зал и оздоровительный центр, бассейн, сауна, частные столовые, коворкинг. помещения, театральные залы, прокат автомобилей и консьерж.
Отличное расположение и роскошные удобства часто доступны только очень богатым людям, но BTR открывает ценность для сообществ, которые заинтересованы в этой модели.
SJB впервые исследовала эту модель еще в 2019 году, когда мы встретились с застройщиком Home and Coles Group, чтобы провести городской анализ существующего объекта на известном пересечении Черч-стрит и Бридж-роуд в Ричмонде. Компания Home назвала это место своим первым предприятием в секторе BTR и одновременно привлекла нас к оживлению ветхого розничного предложения. Мы исследовали модель и ее успех в крупных мегаполисах, таких как Лондон и Нью-Йорк, чтобы понять целевой рынок и лучшие практики в этом секторе.
Связанный: Комментарии TCL о ландшафтной архитектуре Брисбена
Это востребованный вариант аренды для молодых городских специалистов, которые не могут стать владельцем недвижимости, но имеют средний и высокий доход и хотят жить в отличном районе, в жилье премиум-класса с такими удобствами, как консьерж и тренажерный зал.
В середине 2022 года мы завершили один из первых в Австралии проектов BTR, включающий 368 жилых домов, Home Richmond, над оживленным новым рынком и рабочими местами Richmond Traders. Нашей целью было создать процветающую городскую деревню с симпатичными уличными лицами, которая улучшила бы социальные, экологические и экономические условия для местного сообщества Ричмонда.
На участке площадью 12 000 квадратных метров проект удачно вписывается в многое. Первый этаж состоит из ряда обновленных и теперь активированных уличных фасадов и новых переулков, чтобы создать интегрированное и динамичное общественное пространство. Коулз в качестве основного арендатора вместе с 16 другими арендаторами создает оживленный центр, где жители Ричмонда могут покупать продукты. Наверху, на подиуме, проживает крупный арендатор коммерческого помещения. Долговечный и свободный внутренний язык на розничном и коммерческом уровнях позволяет арендаторам входить и выходить с низкими затратами и с минимальным воздействием.
В двух отдаленных жилых башнях просторные квартиры с одной и двумя спальнями продаются как с мебелью, так и без нее, приглашая арендаторов покрасить стены, привести с собой домашних животных и придать своим новым домам индивидуальность. Удобства включают в себя круглосуточный консьерж, бассейн, тренажерный зал и оздоровительный центр, частные театральные залы, коворкинг, открытые террасы и прокат автомобилей Tesla, эксклюзивных для жителей. Пространства квартир изысканны и минималистичны, в то время как помещения общего пользования наполнены объемом и цветом, что усиливает социальную сеть.
«Сдача в аренду — это действительно новый способ аренды», — говорит глава Home Кристиан Грэм. «Home является единственным владельцем и оператором, что фактически означает, что здесь нет юридических или индивидуальных владельцев, все централизовано и управляется нашей командой. Многие жильцы и потенциальные жильцы находят этот элемент сдачи в аренду действительно привлекательным – возникает чувство безопасности и комфорта, зная, что все, от простоты процесса подачи заявления до бронирования дополнительных услуг, таких как аренда совместного автомобиля Tesla EV или частного обеденного зала, вплоть до подачи заявок на техническое обслуживание, будет осуществляться быстро и последовательно, что не обязательно является нормой в традиционной модели аренды».
Отдельные здания и фасады улиц отражают архитектуру промышленных, межвоенных и исторических зданий, которые являются синонимами этой части Ричмонда. Лицевая кирпичная кладка использовалась на первом этаже и в зданиях на уровне подиума с рядом пропорций проемов, выступающими колоннами и узорами кирпичной кладки, которые отсылают к местному контексту Ричмонда. Жилые здания отражают промышленное наследие этого района: пилообразные металлические крыши над прочными текстурными бетонными формами.
Учитывая такую сложную программу, включающую подземную парковку на 250+ автомобилей, проект включал в себя тщательное тестирование вариантов развития. Взаимодействие с заинтересованными сторонами происходило как во время эскизного проектирования, так и во время строительства для достижения максимального результата с точки зрения затрат и выгод.
«Разработку необходимо было завершить поэтапно, чтобы торговый центр мог быстро открыться для публики», — говорит сотрудник SJB Трейси Ся.
«Работая с NH Architecture над стратегией розничной торговли и подрядчиком Hacer Group, мы преодолели множество препятствий – договорились о наилучшем использовании управления стоимостью для реализации сложного и хорошо запрограммированного многофункционального проекта. Точки входа четко определены для торговых, коммерческих, жилых зон и парковочных зон, а у рыночного зала имеется множество новых сквозных связей между Черч-стрит и Бридж-стрит», — добавляет Трейси.
Главная Ричмонд / Richmond Traders демонстрирует потенциал BTR в городских регионах Австралии и является проверочным примером ценности удобств для нашего рынка арендаторов. Результатом является высокая плотность застройки, созданная целенаправленно и создающая ценность для жителей, сообщества, розничных продавцов и наших клиентов. Home Richmond / Richmond Traders с более пористой городской средой, новыми торговыми и коммерческими помещениями, а также безопасными и элитными квартирами представляет собой впечатляющее предложение для местного сообщества.
СЖБ
sjb.com.au
Фотографы
Аарон Пулс, Лиза Коэн, Дайанна Снейп
Мы думаем, что вам также может понравиться этот комментарий Кауница Юнга Архитектуры о референдуме The Voice.