Хадиджа Алихаши живет в поместье Флемингтон в Мельбурне с 2000 года. На протяжении почти 25 лет она была частью местного сообщества, работая, воспитывая детей и поддерживая внуков. Но в сентябре 2023 года Алихаши вместе со своими почти 1500 другими жителями узнала – не меньше, из новостной передачи – что их квартиры собираются снести в рамках плана «реконструкции высотных зданий» Homes Victoria.
Программа правительства штата предусматривает снос и восстановление 44 поместий по всей Виктории, что потребует переселения десятков тысяч жителей либо на временное, либо на постоянное место. Большая часть жилья будет переведена из государственного жилья в доступное, что приведет к значительному увеличению затрат и управленческим последствиям для жителей. «Честно говоря, это катастрофа», — говорит Алихаши. «Это не очень хорошая идея. Люди очень страдают, люди плачут, не спят. Это повлияло на всех нас». Помимо значительных социальных последствий этого плана, снос повлечет за собой серьезные экологические и экономические последствия.
Несмотря на то, что этот план повлияет на местное сообщество по-разному, правительство не разговаривало с ними, не уведомляло их и не предлагало вариантов. «Перед тем, как они приняли это решение, с нами не было никаких консультаций, никаких переговоров», — говорит Алихаши. «Они вообще не заботятся о нас».
Существующая 20-этажная башня по адресу 120 Racecourse Road — одна из четырех высотных зданий, предназначенных для сноса в Flemington Estate, фото Бена Хоскинга.
Таким образом, жители подали коллективный иск на правительство штата Виктория, утверждая, что их права человека не были соблюдены в процессе планирования. Дело продолжается, но задерживается из-за документов, которые Homes Victoria пытается скрыть. Необходимость предоставления документов будет рассмотрена судьей в декабре 2024 года.
Тем временем, однако, OFFICE – многопрофильная проектно-исследовательская практика – начала делать то, что не удалось сделать правительству: общаться с жителями.
«Это довольно простые вещи», — говорит Стив Минтерн, который в 2019 году вместе с Саймоном Робинсоном стал соучредителем некоммерческой практики. «Пойди и спроси у людей, которые там живут, что они предпочитают. Просто зайдите и посмотрите, что они думают по этому поводу и как обстоят дела в их сообществе. Предоставьте им варианты». Минтерн перечисляет несколько простых способов, с помощью которых правительство могло и должно было подойти к этому процессу. Он разочарован отсутствием значимых действий в сочетании с риторикой правительства о том, что «мы действительно заботимся об этих жителях» — «это смешно», — говорит он.
Поместье Флемингтон полно высоких деревьев и общественных объектов, хотя на нынешнем участке земли доминируют автостоянки, фото Бена Хоскинга.
Команда OFFICE опросила жителей, провела семинары и общественные консультационные встречи. Они обнаружили, что в подавляющем большинстве жители поместья Флемингтон хотят оставаться в своих домах и иметь доступ к школам, местам работы и сообществам, частью которых они являются. Однако правительство настаивало на том, что это невозможно и что снос был единственным вариантом.
УПРАВЛЕНИЕ заподозрило, что это не так, обнаружив, что правительство не представило никаких доказательств того, что они исследовали другие варианты. «Нам казалось очевидным, что обследование состояния реконструкции должно проводиться в любом здании, подлежащем сносу, но этого не произошло», — объясняет Минтерн. «У нас были навыки, позволяющие сделать это довольно легко и эффективно».
Таким образом, после проведения анализа здания, консультаций с другими инженерами, другими экспертами и общественностью, а также проведения тщательного процесса проектирования они подготовили отчет. «Сохранить, восстановить, реинвестировать» предлагает альтернативную стратегию проектирования поместья, которая сохраняет существующие конструкции, ставя под сомнение предполагаемую необходимость сноса высотных башен.
Продуманная планировка квартир позволяет в каждой комнате иметь окно и сквозную вентиляцию. Визуально на башнях нет никаких признаков растрескивания или растрескивания, фото Бена Хоскинга.
В отчете показано, что здания 1960-х годов можно модернизировать, чтобы они соответствовали современным строительным стандартам, путем модернизации, при этом значительно улучшив доступ к помещениям и вентиляции, а также установив доступное жилье на первых этажах и общественные помещения. Более того, отчет и подход OFFICE к проектированию сэкономят правительству 364 миллиона долларов и приведут к 55-процентному сокращению выбросов углекислого газа.
Все это было достигнуто за счет довольно простых мер, включая добавление закрытых балконов для увеличения площади квартир, установку окон с двойным остеклением, модернизацию обшивки стен для изоляции и акустики, расширение дверных проемов и установку сплит-системы кондиционирования.
Отчет, по словам Минтерна, «доказывает то, что многие из этих сообществ и жителей уже знают: их здания в порядке, и за ними просто нужно ухаживать немного лучше». Публикуя документ с открытым исходным кодом, OFFICE надеется предоставить жителям инструменты для проведения собственных кампаний». Это дает им возможность потом спорить с политиками и правительством и говорить: «Есть лучший способ сделать это». Почему ты не посмотрел на это? Почему вы сносите мой дом?», — объясняет Минтерн.
На изображении предложения RRR виден новый вход из кремового кирпича и помещения SDA на первом этаже; выше — новые сборные бетонные балконы со стеклянными жалюзи для пассивного обогрева и охлаждения, а также безопасности, изображение OFFICE.
Закон «Сохранить, восстановить, реинвестировать» был выпущен в октябре 2024 года и обсуждался в парламенте штата Виктория 8 ноября. Изменит ли это ход сноса, еще неизвестно. Тем временем, однако, «мы меняем разговор», — говорит Робинсон. «Я не знаю, можем ли мы поставить себе в этом заслугу, но перед публикацией отчета многие политики говорили: «Отремонтировать эти башни невозможно». Теперь это изменилось на «даже если вы их модернизируете, вам все равно придется переселить жителей».
Хотя стратегия OFFICE действительно предполагает временное переселение жильцов из своих домов, это будет поэтапное переселение на месте, и они займут заполнения новых зданий. Это, в свою очередь, увеличит плотность объекта и будет завершено в первую очередь.
Более того, вся предлагаемая модернизация OFFICE может быть завершена примерно через 14 месяцев, что резко контрастирует со сроками, намеченными правительством на 2031 год. «Может ли это предложение помешать им больше, чем снести их дома и заставить их переехать в Тарнате, может быть, на восемь лет?» — спрашивает Минтерн. «Я бы сказал, что это недобросовестный аргумент со стороны правительства, пытающегося пост-рационализировать то, что они уже решили, что собираются сделать».
Связанный: Лакатон и Вассал в Сиднее
Схема предложения башни RRR с указанием предлагаемых обновлений, изображение OFFICE.
Отчет является частью более широкого движения социально ориентированных архитекторов, выступающих за крупномасштабную модернизацию социального жилья по всему миру. Пожалуй, самым известным примером этого является реконструкция Lacaton & Vassal поместья в Бордо в 2017 году, благодаря которой они получили престижную Притцкеровскую премию в 2021 году. Как они рассказали The Guardian: «Снос — это легкое и краткосрочное решение. Это пустая трата многих вещей – пустая трата энергии, трата материала и трата истории. Более того, это имеет весьма негативное социальное воздействие. Для нас это акт насилия».
OFFICE в прошлом также добился определенных успехов в этой области. Например, предыдущий отчет «Сохрани, отремонтируй, реинвестируй» о поместье Виктории в Аскот-Вейл успешно помог убедить правительство не сносить его, а отремонтировать в 2022 году. К сожалению, их отчет по поместью Барак-Бикон за тот же год не привел к здания спасаются.
В целом, их постоянная приверженность этой работе и пропаганде приводит к изменению взглядов на то, как модернизировать поместья в Австралии в более широком смысле. Например, в настоящее время они консультируются с властями Сиднея по поводу возможности ремонта поместья в Ватерлоо.
Рендер модернизированных башен Флемингтон с кирпичным фундаментом и новыми балконами, изображение предоставлено OFFICE.
Тем не менее, Робинсон подчеркивает необходимость индивидуального анализа высотных объектов. «Мы не думаем, что каждое поместье следует сохранять; некоторые из них находятся в плохом состоянии и структурно небезопасны. Ключевым моментом этой работы является утверждение о том, что каждое здание следует рассматривать индивидуально и проводить этап технико-экономического обоснования, прежде чем принимать решение о том, что снос является единственным подходом».
То, что на долю архитекторов выпало выступать за технико-экономические обоснования и составлять их без финансирования и оплаты, кажется систематическим провалом политики в отношении среды строительства. Это позволяет им уникальная благотворительная структура OFFICE. OFFICE работает только с общественными организациями и государственными учреждениями – у них нет частных клиентов и они не работают за капитал. Они считают, что эта структура «заставила нас по-другому взглянуть на ландшафтную архитектуру и архитектуру», — говорит Робинсон.
Тем не менее, они подчеркивают, что они не являются полностью уникальными: «Во всех остальных частях мира существует множество некоммерческих практик архитектурного проектирования – это довольно распространено», – добавляет он. Как НФП, они «должны иметь юридически обязывающую конституцию», объясняют они. «Наша цель: использовать инструменты дизайна и архитектуры для общественного блага».
Секционное исследование предлагаемого проекта РОП с интегрированными инициативами по ОУР, изображение OFFICE.
Спасение поместья Флемингтон могло бы показаться огромным общественным благом во многих отношениях. Когда я спросил Алихаши, каково было работать с УПРАВЛЕНИЕМ над отчетом и видеть его опубликованным, она сказала мне: «Это делает меня счастливой. У меня всегда есть надежда».
Вселять надежду и счастье – это, пожалуй, необычная роль для архитектора. В своей работе в сфере образования, исследований, строительства и публикации OFFICE демонстрирует, что эта роль достойна и реалистична. Благодаря новым рабочим моделям можно инициировать проекты, которые используют архитектуру для оказания реального воздействия на уязвимые сообщества.
ОФИС
office.org.au
Фотография
Бен Хоскинс (рендеринг OFFICE)
Интерьер модернизированного дома по адресу 120 Racecourse Road, Флемингтон, изображение OFFICE.
Сравнение затрат между RRR и предложениями Программы реконструкции высотных зданий в Flemington Estate.
Дом 130 Racecourse Road будет снесен в рамках программы реконструкции высотных зданий, фото Бена Хоскинга.
Послушайте этот выпуск подкаста с участием члена парламента от Зеленых по вопросам жилищного строительства Макса Чендлера-Мазера.
