Недавно я модерировал групповую дискуссию о будущем жилья, строящегося в собственность и сдаваемого в аренду, и для меня очень важен этот разговор о качестве жизни. Как это задумано и реализовано застройщиком и архитектором, а затем ощущено жильцом?
И что представляет собой понятие «качество жизни»: какие ингредиенты используются для создания образа жизни или жизненного опыта, который выходит за рамки обыденности, а также отвечает чаяниям и ожиданиям владельцев-арендаторов и жильцов?
Недавняя поездка в Брисбен, чтобы посетить Ривьер, построенный владельцем актива Aria Property, а архитектуру и дизайн интерьера выполнил Бейтс Смарт, дала мне много пищи для размышлений, не говоря уже о жизненном опыте.
Вот пример 13-этажного жилого комплекса на 124 квартиры, который внедряет инновации в ключевых областях устойчивого развития, субтропической архитектуры, соответствия нормам проектирования специализированных помещений для инвалидов (SDA), не говоря уже о роскошных удобствах.
Директор Bates Smart Брентон Смит подчеркивает уникальный подход Aria Property как владельца активов с глубокой инвестиционной заинтересованностью в качестве и долговечности своего развития.
Смит описывает Ривьер как «городское убежище», расположенное в таком виде, с видом на реку и город, но одновременно жонглирующее соседними ограничениями. Сама концепция дизайна вращалась вокруг создания городской субтропической внутренней среды, которая выглядит расслабленной, уютной и похожей на оазис.
Связанный: Комплекс ОМА на скале выглядит как вертикальный зеленый оазис
Экологичность была ключом к проектированию: время, исследования и долгосрочные инвестиции были направлены на то, чтобы здание соответствовало ценностям его жителей, ориентированных на будущее.
Там, где крыши часто считаются бесплатной недвижимостью, Aria Property вышла за рамки возможного, используя 90 процентов площади крыши для установки солнечных панелей. Это означало, что механический завод пришлось разместить в основании здания, над автостоянкой. «По сути, нам пришлось построить больше недвижимости, чтобы освободить эту недвижимость», — говорит Брент Лидделл, директор по развитию Aria Property.
Положительным побочным эффектом наличия такого большого количества солнечных панелей является то, что Ривьер производит перепроизводство энергии, которую Ария затем собирает и помещает в девять стен батарей Tesla, чтобы заряжать помещения общего пользования ночью. Сэкономленные финансовые средства затем используются корпоративным органом для компенсации экологически чистой энергии.
Еще одним предметом гордости Aria Property является внедрение перекрестной вентиляции на всех уровнях Ривьера. Многим это может показаться несложным, но в жилом комплексе такого масштаба, как Ривьер, это потребовало довольно умного архитектурного маневра, а затем серьезных инвестиций в инновационные перфорированные двери-ширмы, установленные у каждого входа в квартиру.
«Архитектура и интерьеры были спланированы и спроектированы так, чтобы максимально использовать лучшие качества субтропического климата Брисбена», — отмечает Смит. Здесь вентилируемые коридоры и перфорированные сетчатые двери «позволяют жильцам держать входные двери открытыми для вентиляции из переходных коридоров, а также способствуют взаимодействию с другими жильцами». Следует отметить, по словам Смита, «элегантные металлические решетки, расположенные в верхней части дверей, [which] стимулируйте приток воздуха и дополняйте сетчатые двери».
Еще один продуманный шаг — установка солнцезащитных экранов, используемых как для затенения, так и для вентиляции каждой квартиры. Стратегически расположенные на внешней стороне здания, где расположены окна квартир и балконы, они «позволяют остеклению [windows] сзади, чтобы полностью открыться», — отмечает Смит. Это красивая особенность дизайна, одновременно ностальгическая по эстетике и заметное отклонение от типичной жилой архитектуры Квинсленда.
Удобство является краеугольным камнем предложения Aria Property, и Ривьер не является исключением. Его общие зоны на первом этаже и на крыше изысканно спроектированы так, чтобы притягивать жильцов из своих квартир, чтобы они могли насладиться комфортом и красотой таких удобств, как пейзажный бассейн, напоминающий бассейн из естественной скалы; магниевый небольшой бассейн с видом на городские крыши и высотные здания; длинные извилистые лужайки, змеящиеся вокруг элегантно обставленных зон гостеприимства, предназначенных для проведения официальных и неформальных обедов, напитков и даже обслуживания горячих столов.
Ландшафтный дизайн, выполненный местными ландшафтными архитекторами RPS Group, является ключом к инициативам Aria Property в области устойчивого развития: ландшафтный дизайн, вдохновленный естественными, лугами и лесами, используется для усиления связи Ривьера с окрестностями Кенгуру-Пойнт. Эффект довольно красивый, красочный и немного густой.
Лидделл отмечает, что в Ривьере имеется около 2000 квадратных метров ландшафтного дизайна. Это включает в себя просторный ящик для цветов, встроенный в фасад здания, так что из большинства квартир открывается вид на насаждения, а за ними — городской горизонт. Существуют также положительные природоохранные аспекты, связанные с выбором местной флоры (в отличие от тропической), в том числе «значительно уменьшенное количество использования воды».
Одним из стремлений Лидделла к Ривьеру было то, чтобы он был доступным и инклюзивным для людей всех поколений, а также для людей с ограниченными возможностями. Здесь пространства спроектированы так, чтобы в них могли работать несколько поколений, и Rivière также соответствует нормам проектирования SDA (специализированное размещение для людей с ограниченными возможностями). «Это наш первый проект, который полностью соответствует нормам проектирования SDA», — говорит Лидделл, который извлек много уроков из этого процесса.
Rivière устанавливает новый план будущих жилых комплексов Aria Property, большую часть которых вы найдете на внутреннем юге Брисбена. Через Ривьер мы видим пример того, куда движется жилая жизнь в центре города – в четком направлении социальной и экологической ответственности, с акцентом на инклюзивность и общность, а также комфорт через связь с природой и понимание эстетической красоты. Возможно, это просто новое определение роскоши для жителей густонаселенных городских центров.
Ария Недвижимость
ariaproperty.com.au
Бейтс Смарт
batesmart.com
Мы думаем, что вам может понравиться эта статья об отеле «Метрополитен» Бейтса Смарта.
